https://www.riil.fr/journal daily 0.75 2025-11-30 https://www.riil.fr/journal/nous-avons-des-locataires- monthly 0.5 2025-11-30 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/670a5d0c22d90549cc1d7ac1/4fac3d0f-6082-4007-a02b-df48a51b79a2/IMG_5588.jpeg Journal - Nous avons des locataires ! Quelle aventure. Après avoir meublé l’ensemble du logement (deux chambres, une entrée/bureau au rdc, un salon, une cuisine) nous l’avons mis sur Airbnb pour l’été (de fin juin à fin août). Ce n’était pas une bonne opération ; ça m’a coûté beaucoup d’allers-retours et de lessives, beaucoup de temps. Je ne regrette pas d’avoir essayé, mais je préfère largement la location longue durée. J’ai mis la maison sur Le Bon Coin fin août - impossible de publier une annonce sur Se Loger. J’ai eu beaucoup d’appels mais peu de visites (deux). La seconde était la bonne ; j’ai immédiatement senti une connexion. Grâce aux deux mois d’essai sur la plateforme “Monsieur Hugo”, j’ai rédigé un bail dans les règles et nous avons pu faire l’état des lieux. J’ai accepté qu’ils remanient le logement à leur.s goût.s et je ne regrette pas. Il me reste encore des mésaventures avec la création du statut LMNP… Mais tout va rentrer dans l’ordre ! https://www.riil.fr/journal/encore-des-calculs-toujours-des-calculs- monthly 0.5 2025-04-21 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/670a5d0c22d90549cc1d7ac1/dd7fa19d-59a5-4356-a8d3-3edcfcb81d29/IMG_4298.jpeg Journal - Encore des calculs, toujours des calculs ! - Louer “LMNP” Quand on loue en “LMNP”, à savoir loueur meublé non professionnel, deux choix s’offrent à nous pour la déclaration des loyers perçus : micro-bic ou réel. Sachant que nos revenus ne seront pas énormes, nous avions dans l’idée de choisir le micro-bic. Seulement, j’ai appris sur https://www.jedeclaremonmeuble.com, un site très bien fait, qu’il était possible de déduire les frais d’acquisition des impôts, en déclarant au réel. Ça demande davantage d’investissement et de calculs, mais ça vaut le coup. Et pléthore d’autres frais sont déductibles : l’assurance, les frais d’énergie, l’entretien et réparations, les fournitures, les impôts et taxes, internet et téléphone, les intérêts d’emprunt… Puisque nous avons décidé de choisir cette voie, autant y aller vraiment ! https://www.riil.fr/journal/nous-avons-les-cls- monthly 0.5 2025-03-23 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/670a5d0c22d90549cc1d7ac1/01cbb0e5-da57-49c9-be38-8d398114720b/IMG_4028.jpeg Journal - Nous avons les clés ! - J’ai décidé de mettre le bien en location courte durée avant la longue durée afin de rembourser les frais d’aménagement. J’ai consulté les prix de location dans le quartier, nous serons un peu en-deçà des prix (90€) afin d’être sûrs de louer. La location courte durée courra jusqu’à la fin de l’été, pour se donner le temps de louer les nuits supplémentaires sur plusieurs mois. Le remboursement de la totalité des charges se fait d’après mes calculs sur 13 nuits par mois, qui permettent de payer : Les mensualités du crédit immobilier L’assurance Le contrat d’électricité Le contrat pour l’eau Internet Au préalable, j’ai ôté du prix de la nuit les frais : 3% de frais de gestion 17,6% de prélèvements sociaux 11% d’impôts sur le revenu après abattement de 50% Les revenus par nuit passent de 90€ à 67,4€. Pour rembourser l’aménagement (environ 2000€ pour les meubles et la décoration), je compte 30 nuits en plus, à lisser sur les mois définis. Je passe beaucoup de temps sur le Bon coin et à la ressourcerie pour trouver ce qui fera de notre logement le plus chouette et le plus confortable pour nos prochains invités ! https://www.riil.fr/journal/la-visite-avant-achat monthly 0.5 2025-03-09 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/670a5d0c22d90549cc1d7ac1/d01a0701-0d06-4519-adb6-6298f6b5b59a/IMG_3970.jpeg Journal - La visite avant achat - Comment tout contrôler dans une maison sans électricité ni eau ? Grand dilemme pré-achat : doit-on déjà ouvrir les compteurs à notre nom ? Ou prendre le risque d’acheter une maison avec des dysfonctionnements liés aux installations existantes ? Pour l’électricité, c’est moins un sujet, étant donné que nous allons tout mettre aux normes et que l’électricien est déjà programmé. Personnellement, j’ai décidé d’ouvrir le compteur d’eau. Nous sommes décidés à acheter la maison, et cette vérification de premier ordre est une formalité ; il y a de fortes chances que nous ouvrions les comptes de consommation la semaine suivante. Il n’y a plus qu’à souhaiter que tout se déroule sans accroc ! https://www.riil.fr/journal/le-rendez-vous-la-banque monthly 0.5 2025-03-09 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/670a5d0c22d90549cc1d7ac1/b531f57c-c0fe-4b8a-8ae8-d9a9c175b0c1/Banque.jpeg Journal - Le rendez-vous à la banque - De nouvelles étapes… Nous avons ouvert nos comptes et signé les assurances : la première pour le rachat du crédit de notre résidence principale et la seconde pour le crédit dédié à l’investissement immobilier. Notre banque initiale tarde à nous envoyer le précieux “décompte de remboursement anticipé” ce qui bloque les offres de prêt. On attend, patiemment… Ayant signé le compromis le 17 décembre, notre notaire avait prévu une signature début mars ; bien que décaler la date de la signature à cause du prêt ne pose problème, n’avoir aucune visibilité sur les prochaines dates importantes du projet reste frustrant. Je n’ai encore acheté aucun meuble, nous devons aussi changer les radiateurs… Je travaille sur la visualisation du projet achevé, et le reste suivra ! https://www.riil.fr/journal/loffre-de-prt- monthly 0.5 2025-01-23 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/670a5d0c22d90549cc1d7ac1/20a9f7e2-3def-4bc1-a0c0-51b7420a7ff5/Pr%C3%AAt+immobilier Journal - L’offre de prêt ! - Après quelques semaines d’attente, le courtier nous a envoyé une bonne nouvelle : l’une des banques nous fait une offre de prêt très intéressante. En plus d’une offre en deçà du prix du marché, la banque propose le rachat du crédit de notre résidence principale qui nous permet une économie de 18 635€ ! Voici leur proposition : rachat sur 20 ans, taux fixe 3,15% + assurances DC/PTIA/ITT/IPT/FORF à 50% chacun. Pour notre investissement à visée locative, voici leur proposition sur le plan de financement suivant : Achat 90.000€ Frais de Notaire 8.000€ Frais de garantie 1.575€ Frais de dossier banque 700€ Honoraires de courtage 1.200€ = 101.475€ -> Apport personnel de 11.475€ et donc crédit de 90.000€ soit le prix du bien. => sur 20 ans, taux fixe 3,15% + assurances DC/PTIA à 50% chacun = 529,91€/mois. Je trouve l’offre très intéressante, néanmoins nous devons remplir quelques conditions : Domiciliation revenus et épargne Souscription moyens de paiement Ouverture d’un compte parts sociales avec versement unique de 2x200€ Assurance habitation (MRH pour la RP / PNO pour la RL) Ouverture compte professionnel de mon mari Nous acceptons évidemment de déplacer nos comptes, et d’en faire notre banque du quotidien, en acceptant de devenir sociétaires. En revanche, nous changerons les assurances proposées pour le prêt dès que possible (au bout d’un mois) et nous n’acceptons que la PNO que nous changerons aussi. Pour notre résidence principale, étant donné que notre contrat a été souscrit en juillet, il ne nous est même pas envisageable de le souscrire chez eux. La dernière condition est la plus embêtante ; le prix d’un compte professionnel est exorbitant. Nous allons voir sur place si cette condition est négociable. Il s’agit surtout de faire bonne figure ; accepter les conditions et ensuite faire ce qui nous chante. Le pire ; je suis sûre qu’ils savent déjà les manipulations que nous allons faire par la suite. Mais bien sûr, c’est toujours un mois de gagné pour eux ! https://www.riil.fr/journal/lassurance-propritaire-non-occupant-pno monthly 0.5 2025-01-12 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/670a5d0c22d90549cc1d7ac1/1d6bd87a-af2a-4001-8efb-dff1f18fe0d2/IMG_0843.jpg Journal - L’assurance propriétaire non-occupant (PNO) - Voyons cela d’un peu plus près. Le logement destiné à la location doit être assuré ; les locataires auront leur propre assurance, mais le propriétaire doit s’assurer en cas de sinistre, qu’il y ait des locataires ou non. Comme pour chaque dépense à venir, il est intéressant de faire des comparatifs. En premier lieu, je me suis adressée aux deux assureurs chez lesquels j’ai déjà des contrats en cours : la MAIF et la Macif. Les deux m’ont proposé des contrats exorbitants : 39€/mois pour la MAIF et 19€/mois pour la Macif. Je me suis donc renseignée auprès de comparateurs d’assurances PNO, et j’ai fini par demander d’autres devis malgré ma réticence quant au fait d’avoir un assureur 100% en ligne. Finalement, c’est LUKO qui propose la meilleure offre : 13,26€/mois pour le minimum légal + couverture étendue. Ce qui, en clair, correspond à : Le minimum légal : Incendies et risques annexes Événements climatiques et catastrophes naturelles Dégât des eaux et gel Catastrophes technologiques et terrorisme Responsabilité civile liée au bâtiment Urgences et travaux Couverture étendue (pour 3,82 €/mois) : Vol et vandalisme Bris des vitres Dommages électriques Lutte contre les nuisibles Assistance plomberie intérieure Diagnostics techniques obligatoires https://www.riil.fr/journal/meubler-petit-prix monthly 0.5 2025-01-07 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/670a5d0c22d90549cc1d7ac1/2bfdaefe-5df9-4418-a41a-6c7704d9e644/IMG_3098.jpeg Journal - Meubler à petit prix - Que les dieux de l’aménagement soient avec moi… Je n’ai qu’une hâte, avoir les clés de la maison pour pouvoir la meubler. Par chance, nous avons de la place chez nous pour entreposer les meubles durant les menus travaux dans la maison à louer, je peux donc commencer mon repérage. Selon le site national du service public, un logement meublé doit obligatoirement comporter au minimum les meubles suivants : Literie avec couette ou couverture Volets ou rideaux dans les chambres Plaques de cuisson Four ou four à micro-onde Réfrigérateur Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d'une température maximale de -6° Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas Ustensiles de cuisine Table Sièges Étagères de rangement Luminaires Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s'il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage...). La liste n’étant pas exhaustive, voilà ce que je compte ajouter : Canapé Table basse Bureau + chaise Lave-linge Porte-manteaux Chauffages (nous devons les changer pour économiser de l’énergie) Où se fournir ? Le sacro-saint bon coin : quand je sais exactement ce que je cherche, ou que j’ai des dimensions précises à respecter. La ressourcerie et Emmaüs : quand j’espère tomber sur une bonne opportunité, quelque chose qui ait du caractère Ikea : on n’y échappera pas, malgré toute notre bonne volonté écologique, je ne me vois pas proposer de la literie de seconde main. Leroy Merlin / Darty / Weldom etc. : pour les chauffages, je vais mettre des alertes et surveiller leurs offres ! Et pour l’inspiration, ce sera encore et toujours Pinterest ! https://www.riil.fr/journal/les-frais monthly 0.5 2025-01-07 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/670a5d0c22d90549cc1d7ac1/85d00863-a9ee-4e8c-a778-df9198949f15/IMG_2659.jpg Journal - Les frais À partir de la fiche donnée par le courtier, je sais quelles sommes sont à financer lors de l’achat : Prix d'achat 90 000,00 € Frais de notaire 8 820,00 € (9,8%) Frais de garantie 1 662,50 € (Société de caution) Frais de dossier banque 700,00 € Honoraires de courtage 1 200,00 € Coût total du projet 102 382,50 € Apport personnel 11,5% : 11 774 € Suite à la signature du compromis, j’ai fait un dépôt de 5 000€ au notaire, incluant une avance de frais (500€) et le séquestre de 5% (4 500€). Il restera ensuite l’aménagement pour lequel on a prévu une enveloppe de 3000€ ; je compte lisser les achats (radiateurs, équipement de la cuisine et ameublement) sur les trois prochains mois. Compte tenu de l’emplacement inattendu de la maison, nous allons nous occuper de la gestion locative ; une dépense de moins à envisager. J’ai entendu parler de Monsieur Hugo dans un podcast, on en discute avec mon mari pour voir si l’entreprise nous convient. Nous devons déjà soustraire du loyer rentrant : L’assurance propriétaire non-occupant dite “PNO” (120€ l’année = 10/mois) La provision pour la taxe foncière (300€ l’année = 25/mois) Les charges (EDF + eau) seront à notre nom, question pratique, et je prévois sans trop d’information une provision sur charges mensuelle à hauteur de 60€. Comme nous avons fait appel à un courtier, je n’ai pas encore d’offre de prêt sous la main. Mais avec ses calculs, nous prévoyons des mensualités autour de 554€ + 35€ calculés plus haut = 589€ et le loyer ira chercher autour de 750€, je pense 740€ pour ne pas dépasser les 800€ charges comprises. Nous partons donc sur un cashflow de 151€, en plus de l’enrichissement que nous permet cet achat. Pas mal, pour un début ! https://www.riil.fr/journal/lets-go-baby monthly 0.5 2025-01-07 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/670a5d0c22d90549cc1d7ac1/6aaf74dc-430d-4483-9146-10e4fbc8cc82/IMG_3260.jpeg Journal - Let’s go baby - Tout devient réel ; nous avons fait une offre qui a été acceptée, le notaire nous a appelés pour convenir d’une date, et la date approche. C’est parti ! J’avais imaginé, dans l’idéal, signer début 2025. Mais l’univers semble avoir conspiré pour nous ; le compromis a lieu en décembre et en 2025 le projet sera déjà engagé ! J’ai fourni sur un drive tous les papiers demandés par le courtier, il ne nous reste que les documents que nous aurons à signature. Quelle efficacité ! Je suis surprise du peu de temps qu’il aura fallu pour mettre tout ça en œuvre. Nous avons décidé de collaborer à nouveau avec notre notaire ; c’est à lui que nous avions confié la vente de notre appartement et l’achat de la maison (que l’on appelle “vente en cascade”). Nous avons été ravis de son travail et lui accordons toute notre confiance ; la question ne s’est pas posée longtemps. Il a à cœur de défendre nos intérêts et s’attache au plus petit détail ; son expertise achève de nous convaincre. C’est un nouvel objectif pour nous : avoir un rendez-vous annuel (plutôt deux, compromis + acte de vente) avec lui. Une belle promesse ! https://www.riil.fr/journal/le-dilemme monthly 0.5 2025-01-07 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/670a5d0c22d90549cc1d7ac1/fdc96d60-c705-4d71-abdd-081e8e520203/IMG_1813.jpeg Journal - Le dilemme… - Après avoir été certaine de choisir un projet avec travaux, création de valeur, challenges en tous genres… je suis rattrapée par la réalité. Je n’ai pas eu beaucoup de doutes lors de la visite de LA maison. Je savais que ce serait celle-là, pour une raison évidente ; mes belles ambitions se heurtaient à la cruelle réalité. En effet, j’avais beau savoir qu’un projet rentable est celui que l’on transforme, nos emplois du temps respectifs n’allaient pas nous permettre de nous jeter corps et âme dans un projet nécessitant des heures de travail et une énergie folle. Malheureusement notre réalité est toute autre ; je reste salariée, mon mari développe son business. Le temps nous manque, l’énergie aussi. Nous avons quitté la configuration qui a permis à notre projet de résidence principale à rénover de voir le jour. J’ai réfléchi longtemps, j’ai même visité une autre maison de ville, à rénover : 75k de vente, 20K de travaux, une possibilité de division, bref le plan dont j’avais rêvé. Mais j’ai senti dans mon for intérieur que ce n’était pas le projet qui nous correspondait. J’ai vu le temps nécessaire à passer ; sur les plans, au téléphone avec les entrepreneurs, sur le chantier, sur la route… Le tournis m’a prise, et c’était réglé. Mon cœur de passionnée était blessé, mais ce projet n’était pas le nôtre - en tout cas pas à cet instant précis. D’autres en feraient quelque chose de beau, et ils mériteront ce gain compte tenu de toute l’énergie qu’ils y auront mis - et tant mieux pour eux. Ce n’est que partie remise ; nous aurons l’occasion dans le futur de nous lancer dans d’autres projets de taille, avec travaux et challenges. Mais cette année restons réalistes et profitons déjà d’un projet qui nous demandera un minimum : peinture, équipement de cuisine et aménagement. Ce sera déjà très chouette. https://www.riil.fr/journal/la-maison monthly 0.5 2025-01-07 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/670a5d0c22d90549cc1d7ac1/2eb06512-34e7-4432-adbf-f6c5fe40c073/IMG_3329.jpeg Journal - LA maison - La seule, l’unique ! Après mon rendez-vous chez le courtier, j’ai regardé les sites d’annonces immobilières avec un autre œil. D’autres possibilités s’offraient alors à moi, à nous. J’ai gonflé un peu le budget, et j’ai trouvé une maison avec peu de travaux - pas celle de la photo, donc. Le projet devenait moins excitant, mais j’avais devant mes yeux un projet plus “facile”, certes mois “challengeant” mais qui promettait aussi une mise en location bien plus rapide que je l’avais imaginée. La maison présente tout ce que je recherche : de beaux espaces une “vraie” cuisine avec beaucoup de rangements une salle de bains avec baignoire des espaces de rangement bien pensés un espace “buanderie” qui n’empiète pas sur les espaces de vie deux chambres de la lumière et peu de bruit : un bon double vitrage déjà installé des sols en très bon état dont de beaux parquets pour les chambres une situation idéale : proche du centre-ville Pour couronner le tout, la maison se situe dans notre ville. Grâce au budget plus conséquent, nous pouvons acheter dans une ville moyenne, ce qui garantit un chômage locatif très faible voire nul. Une vraie, vraie joie. Prix de vente : 90k. Prix de location : 750/800€. https://www.riil.fr/journal/mon-rendez-vous-avec-un-courtier monthly 0.5 2025-01-07 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/670a5d0c22d90549cc1d7ac1/718cfa21-29f1-4a75-868a-49d4c5b581a9/IMG_3391.jpeg Journal - Mon rendez-vous avec un courtier - Le “courtier” en prêt a toujours été pour moi un lieu de préjugés, avec en premier lieu, la conviction que ce n’était pas pour moi. À 10h, j’étais dans la salle d’attente d’un bureau de courtier, arrivée sous une pluie battante. J’ai été reçue par un homme très gentil, d’une cinquantaine d’années, souriant. Je lui ai dessiné mon projet, l’achat de notre résidence principale. Il a pris en main nos dernier avis d’imposition, nos bulletins de salaires. Dans son tableau excel, il a entré les données associées au montant du prêt que je souhaitais, et du loyer potentiel du bien. Il m’a informée que les revenus d’un bien en location étaient pris en considération à 70% du prix du loyer, 30% des dépenses étant retenues en lien avec l’usure (frais en tous genres pour l’entretien du bien). Une fois le prix du bien entré dans le tableur, des sommes automatiques s’affichent : frais de gestion (frais de notaire) frais de garantie frais de dossiers à la banque honoraires de courtage Il m’a demandé si nous avions les fonds pour couvrir ces frais-là, j’ai répondu par la positive ; pour un prêt à 80k les feux étaient au vert, avec une belle marge de manœuvre. J’ai précisé que les 80k seraient sans doute 60k + 20k de travaux, mais comme cela concerne le même prêt, ce n’était pas un problème. J’en suis sortie galvanisée par ces bonnes nouvelles, motivée comme jamais à trouver le bien qui ferait de nous des investisseurs. https://www.riil.fr/journal/de-nouvelles-visites monthly 0.5 2025-01-07 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/670a5d0c22d90549cc1d7ac1/596b9056-f2db-4f7a-9cbc-ab296a3c533b/IMG_3066.jpeg Journal - De nouvelles visites - Encore des visites… La cinquième maison visitée se trouve dans un petit village perché. Elle est à 76250€, soit pas très loin des deux maisons dont je parlais dans le précédent article, mais le rendement ne sera pas aussi haut : le premier village est beaucoup plus touristique. Ça me laisse un peu perplexe mais j’ai choisi de visiter quand même. Une très belle surprise à l’arrivée : des caves voûtées de presque 3m de hauteur sous plafond ! Un très bel espace, un potentiel fou : sous la maison, il y a donc la possibilité de créer un studio. Malheureusement, étant situé sous le niveau de la rue ce potentiel aménagement pose immédiatement deux problématiques : la lumière et les évacuations. Aucune source de lumière naturelle autre que la porte d’entrée, et aucune possibilité de raccorder aux évacuations de la maison, situées bien au-dessus. Un rêve pour des promoteurs Airbnb, mais à mon sens peu réalisable. La maison en elle-même est pleine de charme, avec du cachet comme je les aime. Deux niveaux avec chacun un wc, une salle de bains à l’étage (à agrandir) avec deux belles chambres. Deux petits balconnets avec une très jolie vue sur la vallée. Le hic : son prix trop élevé, et une famille très attachée à la maison, donc une marge de négociation assez faible. Aucun système de chauffage et des fenêtres en simple vitrage. J’attends l’ensemble des diagnostics pour parvenir à me décider. Le sixième bien que j’ai visité est… un appartement. Ce n’est pas mon projet initial, mais j’ai fait une exception compte tenu de sa situation idéale et du prix (47000€). Je commence à entrer dans les détails du budget, et un investissement à ce prix me paraît moins lourd à porter. Seulement ce soulagement est aussi une problématique en soi : moins d’investissement, c’est moins de rendement. Je ne cherche pas à avoir un rendement de 150/200€ par mois, mais au moins le double ou le triple. Dès que j’ai passé la porte, j’ai su que ce n’était pas pour moi. J’ai dit à l’agent immobilier : « vous le vendrez à quelqu’un qui fera du Airbnb, mais ce ne sera pas moi ! Qu’il est difficile de rester attaché à ses valeurs ». Ce à quoi elle a répondu : « non, je crois qu’il faut des gens qui restent attachés à leurs valeurs ». Et ça m’a touchée. Cette dernière visite m’a permis de faire le point sur le projet et de confirmer mon ambition : une maison de ville, dont le rendement finance le double des mensualités (crédit, assurance, taxes). https://www.riil.fr/journal/mon-coaching-avec-moneymindset monthly 0.5 2025-01-07 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/670a5d0c22d90549cc1d7ac1/827808a8-7fe6-41ad-9518-592ee08be60d/d4f52210-e1f9-48fa-85ec-638bcf9e11d4.jpg Journal - Le coaching avec MoneyMindset - “Quand l’élève est prêt, le maître arrive” Il l’est toujours. J’ai écouté au bon moment certains épisodes, dans lesquels j’ai pu entendre par exemple qu’il vaut mieux éviter de faire un prêt pour acquérir quelque chose qui perd de la valeur ; nous avions mis en marche à cette époque-là le projet d’achat d’une seconde voiture, pour lequel nous allions faire un prêt. Nous avons décidé de ne pas le faire, au profit d’un investissement ; nous avons payé la voiture comptant, au prix de sacrifices que nous ne regrettons pas. Notre taux d’endettement maximal n’étant pas atteint, nous pouvons profiter de ce nouveau prêt pour enrichir notre patrimoine en valeur nette plutôt que nous « appauvrir ». Consciente d’être en bonne voie mais assez inquiétée par tout ce qu’il me reste à faire, j’ai pris rendez-vous avec Laurent et Charlotte pour une séance de coaching (facturée 150€) afin de profiter de leurs savoirs et savoir-faire en investissement immobilier. La séance ne m’a pas déçue : après un point d’étape sur ce qui a été fait, nous avons passé au crible mes besoins et envies concernant ce projet. Ils m’ont permis de rendre le projet concret : j’ai mis un prix sur les revenus espérés (1500€), sur les dépenses à faire dans l’immédiat (les travaux par exemple), et sur la temporalité de tout ça. Ils m’ont aidée à mettre des mots sur mes ressentis, et à me féliciter du chemin parcouru. J’ai pu nommer avec eux les compétences utiles qui sont les miennes et je leur ai partagé mon enthousiasme. J’en suis sortie avec davantage de clarté sur les étapes restantes et mon calendrier : mon objectif étant de mettre mon bien en location en septembre, les travaux doivent être terminés pour l’été. Et donc, le bien doit être signé en janvier. C’est un projet très réjouissant pour 2025 ; pour la nouvelle année civile, avec une seconde propriété, et pour la nouvelle année scolaire, avec une nouvelle activité. https://www.riil.fr/journal/mes-premires-visites monthly 0.5 2024-10-20 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/670a5d0c22d90549cc1d7ac1/83089af1-f565-48c2-b423-31f8d0522121/WhatsApp+Image+2024-10-20+at+20.43.37.jpeg Journal - Mes premières visites La première maison – que j’ai vue deux fois – m’a vraiment fait un bel effet. Elle n’est pas divisible, mais l’intérieur est spacieux, et je peux en espérer plus de deux fois le prix des mensualités de mon prêt (assurances et taxes comprises), mon objectif. Elle est très bien située, dans une rue calme mais en plein centre, elle a un balcon. Le gros + : les vendeurs sont prêts à baisser le prix (79500 €), ils veulent s’en débarrasser. Le hic : elle est vendue avec une servitude pour passer du rdc au 1er étage, et du 1er étage aux combles. La solution proposée par l’agent immobilier ne me convainc pas : faire un escalier intérieur est déjà coûteux mais il l’est d’autant plus quand il nécessite de déplacer des wc. Il faudra toujours pouvoir accéder aux combles ; ce qui veut dire financer un escalier intérieur et toujours payer une servitude. Si ça me refroidit, les acheteurs suivants le seront aussi. La deuxième maison visitée est un très gros chantier. Deux entrées, un garage indépendant, un très gros potentiel mais des vendeuses en conflit très attachées au prix de vente beaucoup trop haut pour moi (65000 €), compte-tenu de tous les travaux à réaliser ; toute la plomberie, les raccordements, l’électricité, la totalité de la toiture… j’ai pu laisser courir mon imagination avec plaisir, mais une seule pièce méritait vraiment qu’on s’y attarde. Le hic : l’entrée surplombe la rue par un escalier construit sur un transformateur EDF. Aucune trace de contrat, un bruit non négligeable et de potentielles nuisances. Sans compter la relation probablement complexe avec les vendeuses. La troisième maison visitée est la plus éloignée de mon domicile, mais j’ai senti une bonne affaire. Le prix incroyable (40000€) est lié aux besoins du vendeur. La maison est à rénover entièrement mais la base est saine, la superficie très intéressante et les idées proposées tout à fait réalisables : une terrasse tropézienne au 2ème étage à côté d’une suite parentale et d’une seconde chambre, un grand salon réunissant deux pièces au 1er étage côté sud au-dessus d’un jardin, avec la cuisine côté rue au nord, et un rdc qui offre encore d’autres possibilités. Le hic : la maison est située en sortie de pont, sur une rue avec du passage, sans trottoir. Aucun autre accès n’est envisageable. Je n’arrive pas à imaginer comment réaliser les travaux, encore moins comment les habitants pourront décharger leurs courses ou bagages. Enfin, la dernière maison visitée cette semaine me donne encore matière à réflexion. Situé dans la même rue que la première maison et au même prix (79500 €), elle offre de beaux volumes et pas mal de possibilités, une meilleure orientation et déjà deux zones d’eau facilement transformables du point de vue de la plomberie. L’immense garage m’a même questionnée sur mon choix de ne pas faire de location courte durée (type Airbnb). Trois plateaux de 40m2, des murs porteurs en périphérie donc une infinité de possibilités à l’intérieur. Le hic : des fissures traversantes en façade. De plus, aucun balcon ne permet d’installer de clim. Quand les chambres sont à l’étage, difficile d’imaginer un été sans clim dans le sud de la France ! Les visites continuent… https://www.riil.fr/journal/mon-budget monthly 0.5 2025-01-07 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/670a5d0c22d90549cc1d7ac1/e1bab829-ac15-4144-8e08-4aacf64d29a5/WhatsApp+Image+2024-10-19+at+20.54.07.jpeg Journal - Mon budget - Parlons peu - parlons sous. Avec mon mari, nous sommes propriétaires de notre résidence principale. Par chance – et hasard du sort – notre capacité d’emprunt n’est pas utilisée dans sa totalité pour ce bien. En effet, nous avons réalisé une plus-value avec la vente de notre précédente résidence principale, et nous avons acheté une maison à rénover, donc bien en-dessous du prix du marché. Nous finançons par le prêt un tiers du prix de la maison (87 000€). Elle nous a donné le goût des travaux, un beau réseau d’artisans sur zone, des compétences et connaissances dans de nombreux domaines. J’ai renoué avec mon amour de l’architecture et ma compétence oubliée de projection dans l’espace avec une facilité nourrie par mon goût et mon imagination. Notre budget restant est de 80 000 euros. L’objectif étant de créer de la valeur, nous visons un achat à 60 000 avec 20 000 de travaux (ce qui est conséquent, compte-tenu de tout ce que nous comptons réaliser nous-mêmes). Si vous me lisez depuis Paris, ou n’importe quelle capitale, vous devez rire : par chance, la zone que nous habitons regorge de biens à rénover à différents prix. J’ai longuement hésité à proposer le projet à un proche, afin d’augmenter les capitaux, donc les travaux, mais aussi les revenus. C’est un projet remis à plus tard : il me semble important d’entreprendre et de terminer ce premier projet à deux. D’une part, parce que nous sommes déjà deux, et que même si mon mari me suit les yeux fermés, nous sommes deux à prendre les décisions. Davantage de personnes impliquées = davantage de discussions = davantage de délai avant la mise en location. D’autre part, je veux tout connaître du projet et ne rien déléguer : du point A au point Z, je veux fouler chaque caillou du chemin parcouru. Enfin, question pratique, je veux être certaine de mener ce projet à bien avant de me lancer dans la conduite de travaux colossaux, impliquant une bonne connaissance des délais et corps de métiers. Qui dit gros travaux dit aussi augmentation des capitaux, et, accessoirement, de capitaux qui ne m’appartiennent pas ! J’ai besoin d’être sûre de pouvoir diriger un navire avant de prendre des passagers. C’est une première étape de travail ; je compte rencontrer un courtier en prêts immobiliers et avancer sur mon budget. https://www.riil.fr/journal/mes-objectifs-dinvestissement monthly 0.5 2025-01-07 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/670a5d0c22d90549cc1d7ac1/1728907689579-7Y7H8GF8GH8FH3VPX4DD/WhatsApp+Image+2024-10-14+at+14.07.40.jpeg Journal - Mes objectifs d'investissement - Faisons le point ; mes raisons à moi de vouloir investir dans l’immobilier. Investir, dans l’immobilier ou ailleurs, signifie avant tout vouloir augmenter mes revenus. Plus j’écoute de contenus sur la liberté financière, mieux je comprends cette idée : pour être plus indépendante – soit, ne pas dépendre d’un salaire – j’ai besoin de plusieurs sources de revenus. J’ai un travail salarié (pour un salaire de 2000€ net). J’ai plusieurs raisons de vouloir gagner davantage : pouvoir travailler à temps-partiel, pour mieux travailler et avoir du temps libre offrir de vrais moments de qualité à mes proches, même en organisation de dernière minute, qui constitueront de beaux souvenirs m’offrir de belles expériences pour me développer : stages, formations, coachings… me faire plaisir en m’entourant de belles choses L’immobilier m’a paru être une évidence : je suis passionnée d’architecture. Après une première expérience concluante avec l’achat de notre résidence principale, j’ai découvert ma capacité de visualisation dans l’espace et celle de coordonner un équipe d’entrepreneurs. La maison que nous habitons me sert de référence : j’ai acquis beaucoup de savoirs, mon mari beaucoup de savoirs-faire, et tous deux un réel enthousiasme pour le chantier. Je vise donc l’achat d’une maison à rénover, peu chère à l’achat mais avec un gros potentiel. https://www.riil.fr/journal/premire-tape-dfinir-les-tapes monthly 0.5 2025-01-07 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/670a5d0c22d90549cc1d7ac1/68ec7197-8202-4ab7-a2d3-73f88f42e62e/unsplash-image-Y3KEBQlB1Zk.jpg Journal - Première étape : définir les étapes - Mettre en place un investissement locatif Petite liste d’étapes trouvée chez Netinvestissement : 1. Définir vos objectifs d'investissement 2. Établir un budget 3. Choisir le type de propriété 4. Analyse de l'emplacement et de la demande 5. Effectuer une analyse de marché 6. Rechercher le bien idéal 7. Trouver un financement 8. Acquérir le bien 9. Préparer le bien 10. Recherche de locataires 11. Rédiger le bail de location 12. Gestion locative 13. Choisir votre régime fiscal 14. Suivi financier et réajustement https://www.riil.fr/journal/projetdedepart monthly 0.5 2025-01-07 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/670a5d0c22d90549cc1d7ac1/1728748886255-0GJM5HANP4VUXPYNNVGR/projetimmo.jpg Journal - Un projet de départ… Tout premier pas dans l'existence de ce beau projet qu'est l'investissement immobilier. Mes seules certitudes : L'argent n'est pas une fin en soi : c'est un moyen de créer une vie qui me ressemble. L'immobilier est un domaine concret et passionnant : visiter des biens, imaginer comment les transformer, quelle vie pourrait éclore dedans. L'investissement immobilier à visée locative est accessible, possible, et pas si compliqué. https://www.riil.fr/home daily 1.0 2025-01-07 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/670a5d0c22d90549cc1d7ac1/96e3c67f-9090-42f5-9122-04f51113aa23/appartement.jpg https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/670a5d0c22d90549cc1d7ac1/c16119a4-0726-4ce4-a8d9-5f909f579d23/photoperso.jpeg https://www.riil.fr/about daily 0.75 2025-04-22 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/670a5d0c22d90549cc1d7ac1/5698beb8-96f6-4a24-8f83-532903d6faa2/WhatsApp+Image+2024-10-12+at+15.09.20.jpeg https://www.riil.fr/contact daily 0.75 2025-04-22 https://images.squarespace-cdn.com/content/v1/62beab5b31a1ad6117fd9cdf/1656662901696-TQ8ZYOKLTM6O6PCGNOBB/image-asset.jpeg