Nous avons les clés !

Maintenant, les calculs.

J’ai décidé de mettre le bien en location courte durée avant la longue durée afin de rembourser les frais d’aménagement.

J’ai consulté les prix de location dans le quartier, nous serons un peu en-deçà des prix (90€) afin d’être sûrs de louer. La location courte durée courra jusqu’à la fin de l’été, pour se donner le temps de louer les nuits supplémentaires sur plusieurs mois. Le remboursement de la totalité des charges se fait d’après mes calculs sur 13 nuits par mois, qui permettent de payer : 

• Les mensualités du crédit immobilier

• L’assurance 

• Le contrat d’électricité

• Le contrat pour l’eau

• Internet 

Au préalable, j’ai ôté du prix de la nuit les frais : 

• 3% de frais de gestion 

• 17,6% de prélèvements sociaux

• 11% d’impôts sur le revenu après abattement de 50%

Les revenus par nuit passent de 90€ à 67,4€. Pour rembourser l’aménagement (environ 2000€ pour les meubles et la décoration), je compte 30 nuits en plus, à lisser sur les mois définis. 

Je passe beaucoup de temps sur le Bon coin et à la ressourcerie pour trouver ce qui fera de notre logement le plus chouette et le plus confortable pour nos prochains invités !