De nouvelles visites
Afin de trouver le bien et signer en début d’année 2025, je me suis fixée au moins une visite par semaine.
Encore des visites…
La cinquième maison visitée se trouve dans un petit village perché. Elle est à 76250€, soit pas très loin des deux maisons dont je parlais dans le précédent article, mais le rendement ne sera pas aussi haut : le premier village est beaucoup plus touristique. Ça me laisse un peu perplexe mais j’ai choisi de visiter quand même. Une très belle surprise à l’arrivée : des caves voûtées de presque 3m de hauteur sous plafond ! Un très bel espace, un potentiel fou : sous la maison, il y a donc la possibilité de créer un studio. Malheureusement, étant situé sous le niveau de la rue ce potentiel aménagement pose immédiatement deux problématiques : la lumière et les évacuations. Aucune source de lumière naturelle autre que la porte d’entrée, et aucune possibilité de raccorder aux évacuations de la maison, situées bien au-dessus. Un rêve pour des promoteurs Airbnb, mais à mon sens peu réalisable. La maison en elle-même est pleine de charme, avec du cachet comme je les aime. Deux niveaux avec chacun un wc, une salle de bains à l’étage (à agrandir) avec deux belles chambres. Deux petits balconnets avec une très jolie vue sur la vallée.
Le hic : son prix trop élevé, et une famille très attachée à la maison, donc une marge de négociation assez faible. Aucun système de chauffage et des fenêtres en simple vitrage. J’attends l’ensemble des diagnostics pour parvenir à me décider.
Le sixième bien que j’ai visité est… un appartement. Ce n’est pas mon projet initial, mais j’ai fait une exception compte tenu de sa situation idéale et du prix (47000€). Je commence à entrer dans les détails du budget, et un investissement à ce prix me paraît moins lourd à porter. Seulement ce soulagement est aussi une problématique en soi : moins d’investissement, c’est moins de rendement. Je ne cherche pas à avoir un rendement de 150/200€ par mois, mais au moins le double ou le triple. Dès que j’ai passé la porte, j’ai su que ce n’était pas pour moi. J’ai dit à l’agent immobilier : « vous le vendrez à quelqu’un qui fera du Airbnb, mais ce ne sera pas moi ! Qu’il est difficile de rester attaché à ses valeurs ». Ce à quoi elle a répondu : « non, je crois qu’il faut des gens qui restent attachés à leurs valeurs ». Et ça m’a touchée.
Cette dernière visite m’a permis de faire le point sur le projet et de confirmer mon ambition : une maison de ville, dont le rendement finance le double des mensualités (crédit, assurance, taxes).