Les frais
Maintenant que tout est en process - et que je n’ai plus de possibilité d’action -, on peut procéder à quelques calculs.
À partir de la fiche donnée par le courtier, je sais quelles sommes sont à financer lors de l’achat :
Prix d'achat 90 000,00 €
Frais de notaire 8 820,00 € (9,8%)
Frais de garantie 1 662,50 € (Société de caution)
Frais de dossier banque 700,00 €
Honoraires de courtage 1 200,00 €
Coût total du projet 102 382,50 €
Apport personnel 11,5% : 11 774 €
Suite à la signature du compromis, j’ai fait un dépôt de 5 000€ au notaire, incluant une avance de frais (500€) et le séquestre de 5% (4 500€). Il restera ensuite l’aménagement pour lequel on a prévu une enveloppe de 3000€ ; je compte lisser les achats (radiateurs, équipement de la cuisine et ameublement) sur les trois prochains mois.
Compte tenu de l’emplacement inattendu de la maison, nous allons nous occuper de la gestion locative ; une dépense de moins à envisager. J’ai entendu parler de Monsieur Hugo dans un podcast, on en discute avec mon mari pour voir si l’entreprise nous convient. Nous devons déjà soustraire du loyer rentrant :
L’assurance propriétaire non-occupant dite “PNO” (120€ l’année = 10/mois)
La provision pour la taxe foncière (300€ l’année = 25/mois)
Les charges (EDF + eau) seront à notre nom, question pratique, et je prévois sans trop d’information une provision sur charges mensuelle à hauteur de 60€. Comme nous avons fait appel à un courtier, je n’ai pas encore d’offre de prêt sous la main. Mais avec ses calculs, nous prévoyons des mensualités autour de 554€ + 35€ calculés plus haut = 589€ et le loyer ira chercher autour de 750€, je pense 740€ pour ne pas dépasser les 800€ charges comprises. Nous partons donc sur un cashflow de 151€, en plus de l’enrichissement que nous permet cet achat. Pas mal, pour un début !