Mes premières visites
À ce jour, j’ai visité 4 maisons de ville, situées à 30-45mn de chez moi.
La première maison – que j’ai vue deux fois – m’a vraiment fait un bel effet. Elle n’est pas divisible, mais l’intérieur est spacieux, et je peux en espérer plus de deux fois le prix des mensualités de mon prêt (assurances et taxes comprises), mon objectif. Elle est très bien située, dans une rue calme mais en plein centre, elle a un balcon.
Le gros + : les vendeurs sont prêts à baisser le prix (79500 €), ils veulent s’en débarrasser.
Le hic : elle est vendue avec une servitude pour passer du rdc au 1er étage, et du 1er étage aux combles. La solution proposée par l’agent immobilier ne me convainc pas : faire un escalier intérieur est déjà coûteux mais il l’est d’autant plus quand il nécessite de déplacer des wc. Il faudra toujours pouvoir accéder aux combles ; ce qui veut dire financer un escalier intérieur et toujours payer une servitude. Si ça me refroidit, les acheteurs suivants le seront aussi.
La deuxième maison visitée est un très gros chantier. Deux entrées, un garage indépendant, un très gros potentiel mais des vendeuses en conflit très attachées au prix de vente beaucoup trop haut pour moi (65000 €), compte-tenu de tous les travaux à réaliser ; toute la plomberie, les raccordements, l’électricité, la totalité de la toiture… j’ai pu laisser courir mon imagination avec plaisir, mais une seule pièce méritait vraiment qu’on s’y attarde.
Le hic : l’entrée surplombe la rue par un escalier construit sur un transformateur EDF. Aucune trace de contrat, un bruit non négligeable et de potentielles nuisances. Sans compter la relation probablement complexe avec les vendeuses.
La troisième maison visitée est la plus éloignée de mon domicile, mais j’ai senti une bonne affaire. Le prix incroyable (40000€) est lié aux besoins du vendeur. La maison est à rénover entièrement mais la base est saine, la superficie très intéressante et les idées proposées tout à fait réalisables : une terrasse tropézienne au 2ème étage à côté d’une suite parentale et d’une seconde chambre, un grand salon réunissant deux pièces au 1er étage côté sud au-dessus d’un jardin, avec la cuisine côté rue au nord, et un rdc qui offre encore d’autres possibilités.
Le hic : la maison est située en sortie de pont, sur une rue avec du passage, sans trottoir. Aucun autre accès n’est envisageable. Je n’arrive pas à imaginer comment réaliser les travaux, encore moins comment les habitants pourront décharger leurs courses ou bagages.
Enfin, la dernière maison visitée cette semaine me donne encore matière à réflexion. Situé dans la même rue que la première maison et au même prix (79500 €), elle offre de beaux volumes et pas mal de possibilités, une meilleure orientation et déjà deux zones d’eau facilement transformables du point de vue de la plomberie. L’immense garage m’a même questionnée sur mon choix de ne pas faire de location courte durée (type Airbnb). Trois plateaux de 40m2, des murs porteurs en périphérie donc une infinité de possibilités à l’intérieur.
Le hic : des fissures traversantes en façade. De plus, aucun balcon ne permet d’installer de clim. Quand les chambres sont à l’étage, difficile d’imaginer un été sans clim dans le sud de la France !
Les visites continuent…